某一砖混结构的六层公寓楼占地面积2000平方米，建筑面积为6000平方米，租金为每月80000元，每年需支付的管理费和维修费为年租金的7%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年10元/平方米，折现率确定为10%。评估师测得土地使用权总价格为2000元/平方米，空租率为10%，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为10年。（以元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)要求：根据以上资料评估该公寓建筑物价值。

某影视公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给甲公司，经评估师核算该电影制作的全部成本为800万元，其中支付给演员及创作人员的费用为300万元，制作费用为500万元，期间物价没有发生显著变化，电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3。行业的投资报酬率为15%，创作的风险系数是5%。经预测，该作品未来5年每年可获得收益600万元，尚不存在无形资产贬值。另外，根据电影发行放映中成本、广告费用等的预测，双方约定利润分成率为16.67%。经分析评估基准日无风险利率为5%，影视行业的风险报酬率确定为10%。（计算结果以“万元”为单位，计算过程中保留两位小数，保留计算过程)要求：根据上述资料评估该著作权价值。

评估机构对被评估企业乙在2023年12月31日全部股权价值进行评估。评估人员经过深入细致的调查分析，得到以下数据：未来5年(2024年~2028年)归属于股东的净收益分别为100万元、110万元、120万元、130万元和140万元，从第六年开始以后各年归属于股东的净收益均保持第五年水平不变。不考虑折现率和资本化率变动。评估基准日的无风险报酬率为3.5%，被评估企业面临的经营风险报酬率为3%，财务风险报酬率为2%和行业风险报酬率为1.5%。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)要求：估算被评估企业乙在2023年12月31日的股东全部权益价值。

资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。这概念强调了资产评估的

资产评估工作要求评估机构和评估人员以实际材料为基础,以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据,通过合乎逻辑的分析和推理得出评估结论,这体现资产评估工作原则中的

某公司因资不抵债宜布破产,法院要求用其抵押的厂房进行债务偿还,对抵押厂房价值的评估适用的假设是

评估对象永续经营,每年收益均为120万元,假定折现率为10%,资本化率为12%,用收益法估测资产的价值为

某被评估资产2020年购建,历史成本20万元,2023年进行评估。已知2020年到2023年该类资产物价共计上涨了30%,由此确定该资产的重置成本为

某被评估资产2018年初购入,2022年初评估,实际已使用时间3280小时,法定应使用时间4200小时,资产还可以使用5年,该资产的实体性贬值率是

下列关于机器设备评估特点的说法中,错误的是