简述成本法的优缺点。

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1 000平方米，现用于出 租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800 元，每年支付的管理费为年租金的3. 5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税 合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。土地使用权剩 余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12 000元。要求:试评估该写字楼中建筑物的市场价值。（计算结果取整数）

简述收益法的适用对象与条件。

简述流动资产的特点。

某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1 600平方米，用于对外出租，每月租金收人 5万元,年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均 为50年。已知建筑物还原利率为10%,土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算 出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。(计算结果以“万元”为单位，保留整数)

简述我国资产评估业管理的历史沿革

简述市场法的含义及其评估思路。

简述国有资产管理者对资产评估报告及资料进行分析的目的。

在运用市场法评估房地产时，所选择的交易案例应满足什么要求？

简述评估商誉的目的。