如何理解市场价值？

简述市场法和成本法的区别。

某房地产为一幢5层砖混结构住宅，土地面积500m2，房屋建筑面积1 200m2，其他相关资 料如下：（1)土地还原利率为9%，建筑物还原利率为10%; (2)该房地产目前正处于最佳使 用状态，尚可使用40年；（3)该房屋供出租用，月粗金36 000元；（4)经统计，该房屋的空闲 率为10%;(5)年经常费用支出：房地产税5 000元，管理费用20 000元，修缮费24 000元， 保险费3 600元；（6)根据成本逼近法计算出的土地单价3 900元/m2。要求：根据以上资料，用建筑物残余估价法评估该建筑物价格。

被评估设备为2004年从美国引进的设备，进口合同中的FOB价格为20万美元。2009年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB价格为25万美元，而国内其他企业2009年6月从美国进口同种设备的CIF价格为20万美元。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，增外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0·8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%，所得税税率为25%。评估时人民币与美元的汇率为8元人民币：1美元，2009年6～10月进1：3设备价格没有变化。要求;(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。(2)计算被评估进口设备的重置成本。(3)计算被评估进口设备的评估值。

某公司全年销售收入为l 000万元，现销销售收入为400万元。由企业的资产负债表获知.年初与年末的应收款项余额分别为280万元与150万元。要求：计算该公司的应收账款周转天数。

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件，目前该产品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1~3年维持现价；4~5年降为170元/件；6~8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%,所得税率为15%）。使用超额收益法求该项技术的评估值。

委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面？

简述应用市场法评估无形资产应注意的事项。

评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为1999年12月，评估基准日为2005年12月30日。该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为24吨，评估基准日的不含税价格为4000元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为60000元，已知该企业的成本主材费率为60%,成本利润率为15%,设计费率为16%,产量为1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%,该企业所在行业平均投资收益率为10%。试计算该非标准设备的重置成本和资产评估价值。

贡献原则