企业价值评估

资产评估程序的重要性表现在哪些方面?

被估设备购建于 2000年 10月，账面原值为 100万元， 2003年 10月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为 10万元， 2004年 10月对该设备进行评估，并得到以下数据: (1) 2000年至 2004年该类设备价格变动指数(定基)分别为 105%． 110%． 110%． 115 %． 120% ; (2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支 1000元; (3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模经济效益指数为 0.7; (4)经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为 60%，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用 6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%。该企业的所得税税率为 25%。 要求:根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。 (计算结果以"万元"为单位，小数点后保留两位)

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 2000平方米，占地面积 400平方米，月租金 24万元，土地的回报率为 6%，建筑物的回报率为 8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为 40年，税费为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的 4%计，年保险费为 10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1万元。 要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 (计算结果以"万元"为单位，小数点后保留两位)

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用 3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为 250元/件，该产品价格为 280元/件。目前该产品年销量为 2万件。经分析，产品寿命还可以维持 8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后 1-3年维持现价 ;4-5年降为 270元/件 ;6-8年降为 260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为 10%，所得税税率为 25%。 要求:试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。 (计算结果以"万元"为单位，小数点后保留两位)

A企业拟收购 B企业部分股权，委托某资产评估公司对 B企业 2012年 12月 31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致地调查．分析，得到以下数据:未来 5年 (2013年 -2017年)归属于股东的净收益分别为 1000万元． 1050万元． 1100万元． 1140万元和 1190万元，从第 6年开始，每年净收益比上年增加 2%。折现率和资本化率相同。 B企业的 β值参照类似上市公司确定为 0.8;股票市场的平均收益率为 14%，无风险报酬率为 4%。 要求:估算 B企业于 2012年 12月 31日的股东全部权益价值。 (计算结果以"万元"为单位，小数点后保留两位)

下列选项中，不属于资产评估要素的是

资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是

下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则?

下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是