某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 2000平方米，占地面积 400平方米，月租金 24万元，土地的回报率为 6%，建筑物的回报率为 8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为 40年，税费为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的 4%计，年保险费为 10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1万元。 要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。 (计算结果以"万元"为单位，小数点后保留两位)