某宗地为一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3600m²，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为50%，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在2003年10月1日的土地使用权价格。评估过程如下： （1）评估人员认为该地的最佳用途为商业、住宅混合，按允许容积率6，建筑密度50%设计，建筑物12层，其中1~2层为商业服务用房，3~12层为商品住房。 （2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2年的时间，第一年投入75%的建筑费，第二年投入25%的建筑费。 （3）建筑费估计为2500万元，专业费用为建筑费的6%。 （4）年利息率为8%，房地产产业的平均利润率为15%。 （5）各种税费综合为地价的5%。 （6）建筑物到205年10月1日建造完成后，即可全部售出。预计商业服务用房售价为5000元/m²，商品住房售价为2000元/m²。  （7）折现率为10%。 要求：利用假设开发法求取地价。

(2004．4，单选19)预计某无形资产转让后，会持续3年给买方带来每年100万元的追加利润，可占到年利润总额的25％。买方的平均销售利润率为15％，在折现率为10％的条件下，该无形资产的销售收入分成率为()

采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在()之间比较合适。

无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时分享。这体现了无形资产的()

某企业的预期年收益额为40万元，该企业各单项资产重估值之和为200万元，企业所在行业的平均收益率为20％，并以行业平均收益率作为适用资产收益率，则该商誉的评估值为()

判断确定一企业是否存在商誉的重要标准是()

某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20％，以此作为资本化率计算出的商誉的价值为()

(2005．4，单选17)在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是()

自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是()

企业外购的无形资产，可以根据()及该项资产具有的获利能力评定重估价值。