某房地产为一幢5层砖混结构住宅，土地面积500平方，房屋建筑面积1200平方，其他相关资料如下：(1)土地还原利率为9％，建筑物还原利率为10％；(2)该房地产目前正处于最佳使用状态，尚可使用40年；(3)该房屋供出租用，月租金36000元；(4)经统计，该房屋的空闲率为10％；(5)年经常费用支出：房地产税为5000元，管理费用为20000元，修缮费为建筑物现时价格的2％，保险费为3600元；(6)根据成本逼近法计算出的土地单价为每平方3900元。根据以上资料，用建筑物残余估价法评估该住宅建筑物价格。

某工业用地最高出让年限50年，实际合资年限30年，还原利率取8％，运用基准地价系数修正法，计算该土地的年限修正系数。

简述土地资产价格的特点。

某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩10万元，土地开发费为每平方米200元，土地开发期为1年，土地取得费在开发期初一次投入，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资回报率为10％，当地土地出让增值收益率为15％，试评估该土地的价值。

简述基准地价、标定地价和出让底价之间的区别与联系。

简述环境成熟修正法的含义和计算公式。

简述土地资产的特性。

地产出租价格是什么?其价格表现有哪几种形态?

简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求2010年5月对其进行评估。评估人员 通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见 下表。 已知以下条件：（1）交易情况正常； （2）1996年以来，土地价格每月上涨1%。 （3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3 %。(5)折现率为8%。要求：计算该待估地块的评估值。