建筑物残余估价法

一级市场

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估师建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员运用市场比较法求得土地使用价格为每平方米1000元，试用建筑物残余估价法估测建筑物的价值。

重编预算法

简述基准地价系数修正法的含义和计算公式。

二级市场

某房屋每年的租金收入为20万元，各项费用累计为5万元，预计尚可使用20年，假设该房屋的还原利率为12％。要求评估该房屋的现值。

有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2～，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费为3000形平方米，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000形平方米，销售费用为楼价的2．5％，销售税费为楼价的6．5％，当地银行年贷款利率为6％，开发商要求的投资利润率为10％。试估算该宗土地目前的单位地价。

建筑物的主要分类标准有哪些?

土地使用权出让底价