土地资产价格的特点是什么?

某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格(包括总价和单价)(计算结果以元为单位，取整)

如何理解建筑物评估的房地合一原则?

简述市场法评估建筑物应具备的条件。

为什么用重编预算成本法计算的重置成本与待估建筑物的历史成本有差异?此法主要适用于什么样的建筑物评估?

待估钢筋混凝土结构建筑物账面原值为500万元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2000年的价格指数为100％，从2001．年到2006年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1．7％、0．7％、-1．2％、0．8％、1．2％、0．5％，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为9o、80和80，其修正系数分别为0．8、0．1和0．1。要求：(1)估算该建筑物的重置成本；(2)采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50％和50％；(3)估算该建筑物2006年底的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)

地产出租价格

建筑物残余估价法的基本思路是什么？

简述土地使用权评估的原则。

简述建筑物评估时需考虑的因素。