房地产综合开发项目的类型有哪些？

敏感性分析的步骤是什么?

某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?

某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示，目标收益率为10％。试求该投资项目的净现金流量、财务净现值，并判断该投资项目的经济可行性。

房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？

可行性研究包括哪些内容？

简述房地产开发项目可行性研究内容的项目概况所包括的信息。

简述房地产开发项目勘察工作的具体内容。

某开发商转让房地产所取得的增值额为2000万元，扣除项目金额合计为800万元，求其应缴纳的土地增值税。（注：土地增值税计算的速算公式：增值率=增值额/扣除项目金额≦50%，土地增值税=增值额×30%；50%<增值率≦100%，土地增值税=增值额×40%-扣除项目金额×5%；100%<增值率≦200%，土地增值税=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值率>200%，土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额×35%）

某一房地产开发企业拟获得某城市规划区内一农民集体所有的地块建设经济适用住房。该农民集体经济组织原耕地面积为80公顷，农业人口为600人，现征收耕地20公顷，该地块征收前3年每公顷年产值分别为3万元、3.2万元、3.4万元。经商定，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征收前3年平均年产值的5倍，被征收土地上的附着物及青苗补偿费为20万元，征收耕地的耕地开垦费为60万元。根据《中华人民共和国土地管理法》，试回答以下问题：(1)该地块被征收应由政府的哪一级部门批准?(2)需要安置的农业人口数有多少?安置补助费为多少?(3)征收耕地补偿费用为多少?(4)该房地产开发企业支付的费用为多少?