假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

某影视传媒公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给B公司，经评估师核算该电影制作的全部成本为5000万元，其中支付给演员及创作人员的费用为1500万元，制作费用为3500万元，期间物价没有发生显著变化，电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3,创作的风险系数为6%,行业的投资报酬率为12%,经预测该作品未来5年每年可获得收益3000万元，尚不存在无形资产贬值。另外，根据电影发行放映中成本、广告费用等的预测，B公司引入上述电影带来的每年追加利润为600万元。经分析评估基准日无风险利率为5%,影视行业风险报酬率确定为7%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根据上述资料评估该著作权价值。

甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估， 从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据： 未来5年(2019年～2023年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1100万元、1200 万元、1300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。 折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%,乙企业面临的主要风险为 经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%、2%和2%。(计 算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。

资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，对资产价值进行评定估算，这一时点就是

在对资产进行评估时，价值类型制约

下列关于市场价值的理解中，不正确的是

在评估某企业某类通用设备时，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为300万元，该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为250万元，该类通用设备账面历史成本之和为400万元，则该类通用设备的重置成本是

下列关于市场法的描述中，错误的是

折现率本质上是

2015年购置某设备，其原始成本为38000元，2015年的定基价格指数为103%,2020年的定基价格指数为115%,则2020年该设备的重置成本最接近