房地产法
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狭义的房地产开发
建设工程施工合同
转包
简述建设用地使用权消灭的原因。
简述土地划拨的审批程序。
简述设立房地产开发企业应具备的条件。
简述商品房预售的概念和特征。
试述房地产交易中的“房地一体”原则。
2011年12月，李某将一套自有房屋出租给张某，双方签订了书面房屋租赁合同，约定租期为2年，即自2012年1月1日至2013年12月31日，但双方并未办理房屋租赁登记备案手续。2012年10月，张某将该房屋转租给赵某，但未得到李某的同意。2013年1月，李某在来通知张某的情况下，将租赁房屋出卖给了不知情的刘某，并办理了过户登记手续。事后，张某向法院请求确认李某和刘某的房屋买卖合同无效。 问：（1）李某与张某签订的租赁合同未经登记是否有效？为什么？（2）对于张某将房屋转租的行为，李某可否解除租赁合同？为什么々（3）张某的请求能否得到法院的支持？
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