简述建设用地使用权人的权利和义务。

某科研所在某县城南占地4831．08平方米。由于县城规划城南道路要从其猪场中心经过，用去猪场土地面积1706．25平方米，于是该所在没有向县土地管理部门办理申请用地手续 的情况下，擅自以拆猪场为名，与私人签订协议，将18户住宅和巷道地共2724．43平方米出卖给本所的千部、职工建住宅。县土地管理部门发现后，对此案进行了立案查处。后报经批准依法作出了收回科研所非法转让的2724．43平方米土地使用权的处罚决定。 问：科研所的行为有哪些违法之处？

土地使用权划拨的范围如何？

对国有土地上房屋进行征收补偿时，要注意哪些法律事项？

什么是房地产开发用地？与建设用地有什么关系？

甲房地产开发公司为了开发建设一片住宅小区，欲取得某市城区西北角面积为8939．77平方米的国有土地使用权。现甲公司准备以土地使用权出让的方式取得该国有土地使用权。问：（1）甲公司依法应与谁签订土地使用权出让合同？（2）甲公司依法何时方可取得该国有土地使用权？（3）甲公司取得该国有土地使用权的最高年限为多少？（4）如果甲公司取得的该国有土地使用权年限届满，能否自动续期？为什么？

简述建设用地使用权消灭的原因。

建设用地使用权出让有哪几种方式？如何适用？

简述项目公司股权收购的优缺点。

请论述狭义的兼并与股权收购的主要区别。