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某大型综合楼，地下共4层，地上共21层，采用框架剪力墙结构,总建筑面积32m²，主楼与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施，主楼各层建筑面积均大于1000m²。该综合楼地下3、4层均为人防层，其使用功能均为普通汽车库、复式汽车库和储存可燃固体的库房；地下2层主要使用功能为展览厅、燃气锅炉房、柴油发电机房、变压器室、配电室、消防泵房等设备用房；地下1层主要使用功能为消防控制室、管理用房及商场营业厅。地下每层建筑面积36000m²，其中商场部分建筑面积为25800m²设有多部自动扶梯与建材商场连通，自动扶梯上下层相连通的开口部位设置防火卷帘。地下商场部分的每个防火分区面积不大于2000m²，采用耐火极限为1.50h的不燃性楼板和防火墙及符合规定的防火卷帘进行分隔，在相邻防火分区的防火墙上均设有向疏散方向开启的甲级防火门。主楼首层主要使用功能为门厅、咖啡厅、自助餐厅、商场营业厅，地上2、3层主要使用功能为儿童游乐厅、展览厅、商场营业厅，地上4—20层主要使用功能为办公室，地上21层主要使用功能为会议厅、多功能厅。裙房的地上一、二层设置商店，三层设置儿童活动场所，四层设置餐饮场所、电影院、大风车儿童游乐场。电影院有8个观众厅，每个观众厅建筑面积在180m²—395m²之间；游艺厅有2个厅室，建筑面积分别为210m²、145m²。游艺厅和电影院候场区均采用不到顶的玻璃隔断、玻璃门与其他部位分隔，安全出口符合规范规定。裙房和建筑的地下室均按国家标准要求的建筑面积和分隔方式划分防火分区，裙房与高层主体之间用防火墙和甲级防火门进行了分隔。该建筑按有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施及器材。根据以上材料回答问题：（1）若该综合楼的外墙为防火墙，请问该综合楼与一栋建筑高度为23m的住宅建筑的防火间距是多少，并说明理由。（2）指出该建筑裙房部分在防火分区方面存在的问题，并简述理由。（3）指出地下商场防火分区方面存在的问题，并提出整改措施。