试述房地产市场调查程序。

试述施工过程中监理工程师如何进行进度控制。

某房地产开发商开发的某项目,推出市场后销量不佳,一个月仅成交3套,于是该开发商转变策略,委托某销售代理公司销售。代理商接手并进行调查后发现原因主要是原有的设计和营销策略不当。于是,代理商的设计研究部参与了其户内面积修改,并建议开发商利用属下各地的房地产项目的庞大客户资源,整合集团其他机构资源,进一步加强项目品牌宣传。通过整改,该项目重新推出市场,销售业绩大幅提高。根据以上材料回答:(1)结合材料分析直接销售渠道和间接销售渠道的优点。(7分)(2)试述直接销售渠道和间接销售渠道的适用情况。(7分)