简述房地产开发时机的选择。

简述敏感性分析的定义及步骤。

简述房地产开发项目竣工验收的程序。

试述房地产市场供给调查内容。

试述房地产开发项目实施质量控制的工作内容。

某房地产开发商在同一小区开发了三幢楼,分别称之为“日曜园”、“月亮湾”和“星光港”,虽然这三幢楼只是外观颜色上根据其起名而分别是红色、黄色和白色,实际并没有什么质量上或成本上的区别,但是在购买者的心中形象却大不同。因此,房地产开发商对三幢楼制定了不同的价格,分别是9999元/m²、9899元/m²和9799元/㎡。实际销售结果说明了该定价较为成功。根据以上材料回答:(1)该房地产开发商主要采用了哪种定价技巧?除此之外,还有哪些定价技巧?(2)试述采用(1)中主要定价技巧需要具备的条件。