简述房地产财务盈利能力分析需要选择性计算的主要评价指标。

简述房地产开发项目的道路工程包括的内容。

试述房地产市场细分依据之人口细分。

试述房地产开发项目建设工程合同是如何按照合同包括的工程范围及承包关系的不同而划分的。

某房地产商在同一个小区内开发了四幢楼，分别命名为“牡丹苑”、“兰花苑”、“菊花苑”和“茉莉苑”，并在外观颜色上根据名称分别是红色、蓝色、黄色和白色，因为同时期临近开发水平相当的房地产开发商开发的楼盘采取成本导向定价法的价格定在9000元/m2起并采取了多种折扣的方式，最低折扣到9.2折，因此给本小区根据楼名分别定价8888元/m2起、8788元/m2起、8688元/m2起和8588元/m2起，每栋楼又根据朝向、楼层、单元不同价格有所差异，同时对一次性付款的购房者提供9.5折的优惠折扣。实际销售结果说明该定价较为成功。根据以上材料回答:(1)分析该地产商采用了哪种定价方法以及哪些定价技巧。(2)试述价格策略在房地产市场营销的重要性。

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行使征地权的主体是

某房地产开发公司某年度成本报表中，开发工作量为46000万元，实际成本为39800万元，如在实际成本中，划分为固定成本为9850万元，变动成本为29950万元，则变动成本率为

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