简述公共租赁住房的特征。

简述土地增值税的征税范围。

试述业主大会的概念、性质和职责。

2019年1月1日，覃某将一套自有住房出租给熊某居住，约定每月租金为2000元，租期为2年，2019年2月1日交房。双方于当日签订了《房屋租赁合同》,并在主管部门办理了房屋租赁登记备案。2019年1月15日，覃某又与急于寻找住处的李某订立了书面租赁合同，将该房屋出租给李某，约定每月租金为2500元，租期为3年。当日，李某支付给覃某半年租金，覃某将该房交付给李某居住。覃某与李某未在主管部门办理房屋租赁登记备案。2020年3月，李某在未征得覃某同意的情况下将该房屋转租给杨某。覃某于2020年4月发现后，立即以李某擅自转租为由要求解除其与李某的房屋租赁合同. 问题：(1)覃某与熊某签订的房屋租赁合同是否有效?为什么?(2分)(2)覃某与李某未办理房屋租赁登记备案，是否影响该房屋租赁合同的法律效力?为什么?(3分)(3)熊某要求覃某履行双方签订的房屋租赁合同，能否得到支持?为什么?(3分)(4)覃某以李某擅自转租为由要求解除其与李某的房屋租赁合同，能否得到支持?为什么?(3分)

除有相反证据证明的以外，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地的

下列土地中不属于国家所有的是

根据我国民法典物权 编的规定，国家对不动产实行的登记制度是

根据我国《宪法》《民法典》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的

下列不属于房地产交易的是

房地产估价机构资质的有效期限为