在建设工程的招标阶段，招标人需要完成的工作有

以包销基价为标准，可以将商品房包销分为

物业服务收费应当遵循的原则有

房地产业

建设工程施工合同

存量房

房地产估价

前期物业服务合同

简述登记机构在不动产登记中不得实施的行为。

简述土地划拨的审批程序。