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资产评估
历年真题
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如何评估应收账款?
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被评估设备购置于1998年4月,购置价为200万元,在不停产的情况下,于2000年4月对该设备做了一定的技术改造,投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估,2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损,经有关技术人员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元,调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%,2000年的定基物价指数为108%,2008年的定基物价指数为118%。要求:(1)计算被评估设备的重置成本;(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
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待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,1~2层为商用房,共2000平方米,3~4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月),第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率10%。要求:(1)以评估基准日2009年8月为时间点,计算总楼价;(2)计算该时点的总建筑费;(3)计算该时点的专业费;(4)计算该时点的税费;(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)(提示公式:地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)
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某企业许可一项技术给联营企业使用,该技术的重置成本为200万元,适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元,适刚的成本利润率为10%。该技术已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,该产品成本为120元/件,该产品价格在甲类地区为180元/件,乙类地区为170元/件,丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件,其中甲类地区为8000件,乙类地区为7000件,丙类地区为5000件。经分析,该技术的剩余经济寿命为8年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化(折现率为12%,所得税率为25%)。要求:计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位,取整)
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某企业拟产权转让,需评估。经预测,其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起,每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产,其评估值分别为180万元、830万元和480万元,该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10%。要求:计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
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一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期,这个时间一般以
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决定资产评估价值类型的主要因素是
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资产评估价值类型和资产评估方法的关系是
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在采用市场法时,一方面是选择确定参照物,另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是
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下列选项中,表述正确的是