某企业需要新增筹资5000万元，其中按面值发行长期债券2000万元，票面利率10%，筹资费率为2%；发行优先股800万元，股利率为12%，筹资费率为3%；发行普通股票2200万元，筹资费率为5%，预计第一年股利率为12%，以后每年按4%递增，所得税税率25%。试计算：（1）长期债券成本率；（2）优先股成本率；（3）普通股成本率；(4)综合资金成本率。