20×4年12月10日,甲公司与乙公司签订租赁合同,甲公司租入乙公司一栋厂房用于生产,为期6年,有3年的续租选择权。有关资料如下:
(1)初始租赁期内不含税租金350000元,续租期间每年租金500000元,租金年末支付;
(2)甲公司为获取租赁发生初始直接费用35000元,其中20000元是支付给该厂房前任租户的款项,15000元是支付给中介的佣金;
(3)乙公司给予甲公司15000元的租赁激励,用于补偿甲公司支付的佣金;
(4)租赁期开始日,甲公司预计不会行使续租选择权;
(5)甲公司无法确定租赁内含利率,参考相关因素后确定其增量借款利率为5%;
(6)该厂房从20×5年1月1日开始供甲公司使用。
要求:
(1)分析确定该租赁的租赁期开始日和租赁期,并说明理由:(未说明理由不得分)
(2)计算租赁期开始日租赁付款额;
(3)计算租赁负债和使用权资产的初始入账金额。
[(P/A,5%,6)=5.0757,(P/A,5%,9)=7.1078]