阅读下列案例材料，然后回答问题。王某因公被派往美国工作一年，遂将自己的住房交给华某暂住并委托其进行正常维护。半年后，华某住进了自己新购的房屋，遂将王某的房屋以王某的名义出租给不知情的辛某，租赁期限为一年。王某回国后，得知华某已将房屋出租，很生气，并要求辛某搬走。由此引发纠纷。

(1)华某擅自出租房屋构成什么行为?为什么?

(2)本案所涉及的房屋租赁合同是否有效?为什么?

(3)辛某享有哪些权利?为什么?