2022年1月,A房地产开发公司(以下简称A公司)就蓝波大厦开发项目与B建筑公司(以下简称B公司)签订建设工程施工合同。该合同约定:由B公司作为总承包商承建蓝波大厦开发项目,A公司按工程进度付款,施工工期为2年。2022年7月,A公司与C银行签订借款合同,该合同约定:A公司向C银行借款5000万元,借款期限1年;同时约定将在建的蓝波大厦作为借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足,不能按期向B公司支付工程款项,该建设工程自2023年6月起停工。A公司欠B公司材料款800万元、人工费400万元,A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果,于2023年8月诉至法院,并申请保全在建蓝波大厦,并要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款,也于2023年8月向法院提起诉讼,并对在建蓝波大厦主张抵押权。
问题:
(1)A公司以在建蓝波大厦作为借款的抵押担保是否有效?请简要说明理由。(3分)
(2)B公司能否要求以在建蓝波大厦拍卖所得受偿?请简要说明理由。(3分)
(3)在B公司与C银行均要求对在建蓝波大厦行使优先受偿权的情况下,谁的优先受偿权更为优先?请简要说明理由。(3分)
(4)B公司追索的材料款、人工费和违约金中,哪些属于享有优先受偿权的范围?请简要说明理由。(2分)