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房地产法
历年真题
2017年6月18日,甲公司因生产经管需要向乙银行贷款,双方签订了借款合同与抵押合同,约定甲公司向乙银行贷款1800万元,贷款期限为3年,甲公司以其名下A地块国有土地使用权、A地块上的B厂房作抵押。2017年6月20日,乙银行依约定将1800万元转账给了甲公司,但乙银行和甲公司只办理了A地块国有土地使用权的抵押登记手续。2019年8月,甲公司依合法程序在A地块上新建一应办公楼。2020年5月,甲公司A地块上的B厂房因火灾被焚毁,保险公司赔付给甲公司500万元保险金。2020年7月,甲公司未能向乙银行偿还到期贷款,乙银行将甲公司起诉至法院。
问题:(1)乙银行是否享有甲公司A地块上的B厂房的抵押权?为什么?(3分)
(2)乙银行是否有权就甲公司取得的500万元保险金优先受偿?为什么?(2分)
(3)如法院拍卖A地块国有土地使用权以实现乙银行的抵押权,是否应一并拍卖甲公司A地块上新建的办公楼?为什么?(3分)
(4)如对甲公司A地块上新建的办公楼进行拍卖,乙银行是否有权就拍卖该办公楼所得价款优先受偿?为什么?(3分)
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