2016年6月8日，恒兴公司与赵晓阳签订《商品房认购书》。约定恒兴公司将其开发建设的立新小区A栋1层4号房出售给赵晓阳，房价款75万元，赵晓阳在签订《认购书》时交付定金2万元，其余购房款于2016年6月10日一次性付清，恒兴公司应于2016年7月25日以前与赵晓阳换签正式《商品房买卖合同》，并于2017年5月31日以前交付该房屋．《认购书》签订以后，赵晓阳于2016年6月11日向恒兴公司交付了全部购房款，恒兴公司开具了正式收款收据。但恒兴公司没有按《认购书》的约定与赵晓阳换签《商品房买卖合同》，亦未交付该房屋。赵晓阳要求恒兴公司履行《认购书》的约定，与其签订《商品房买卖合同》，未果，于是起诉至人民法院经查，恒兴公司开发建设的立新小区5-16层已取得商品房预售许可证，但1~4层至今未取得商品房预售许可证。
问题：
（1）本案《认购书》能否被认定为商品房买卖合同？为什么？（4分）
（2）我国商品房预售需要具备哪些条件？（4分）
（3）本案《认购书》是否有效？为什么？（3分）