一待开发建设的“七通一平”空地拟对外转让，土地总面积为1000㎡，允许用途为商业居住混合，允许容积率为7，允许覆盖率≤50%，建筑面积7000㎡，一至二层为商店，总面积为1000㎡,三至十四层为住宅，总面积为6000㎡。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成，建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/㎡,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/㎡。总建筑费用为500万元；专业费用为总建筑费用的6%；年利息率为10%；销售税费为楼价的3%；税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用；第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用；土地使用权年限为50年。（利息以单利计算）要求：评估该宗土地2015年7月的出售价格。