某项目初始投资200万元,运营期5年,每年净现金流量50万元,基准收益率10%。经分析,产品售价变动对净现值影响最大,售价可能上涨10%或下降10%,对应的每年净现金流量分别为60万元和40万元,概率分别为0.6和0.4。要求:计算该项目净现值的期望值。