简述个人住房贷款的条件。

简述房地产开发企业的设立程序。

简述房地产法的体系。

试述房地产所有权。

2005年，张先生在A市中心商业繁华地区购买了一套商品房。六个月后，李先生以高出原价款3万元的价格欲购买该套商品房，双方签订了买卖协议，李先生向张先生支付了全部房款，双方办理了房屋买卖合同的公证。在李先生正准备搬入该房时，得知李先生于2005年8月将该房赠给了杨小组，且双方办理了房屋过户登记手续，现杨小姐为持有房产证的房屋所有人。问题：（1）张先生与李先生的房屋买卖合同是否生效？（2）李先生是否为该房的所有权人？（3）李先生可要求张先生承担什么责任？

房地产开发企业在领取营业执照后的()日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的()倍。

按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和()

物业管理的基本业务工作应该是()

农用地转用审批权主要集中在中央和（）