评估某企业生产的某种非标准设备，该设备建造日期为1999年12月，评估基准日为2005年12月30日。该设备的主要材料是钢材，钢材的消耗量为24吨，评估基准日的不含税价格为4000元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为60000元，已知该企业的成本主材费率为60%,成本利润率为15%,设计费率为16%,产量为1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用8年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电600度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%,该企业所在行业平均投资收益率为10%。试计算该非标准设备的重置成本和资产评估价值。

被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款（离岸价）折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%,设备进口时的关税税率为17%,增值税率为17%,银行手续费为到岸价的1%,国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1:8.2,评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%,境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%,评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%,增值税率仍为17%,银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%,2008年1月1日的定基物价指数为116%,运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为1:7,企业所在行业的正常投资回报率为10%,企业所得税率为25%。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的评估值。（（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。要求：请帮助评估人员计算：（1）该设备的年超额运营成本。（2）该设备的年净超额运营成本。（3）该设备的功能性贬值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元o2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20%,建筑安装工程费上涨30%,其他设备价格上涨15%,其他费用水平上涨10%。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25%,折现率10%。要求:评估该生产线价值。（计算结果以“万元”为单位,保留两位小数）

评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6；（2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%；（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算：（1）该生产线的经济性贬值率。（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）

建筑物总体上可划分为两大类，即

以下有关房地产说法不正确的是

构成房地产的要素不包括

以下不属于建筑物的特点的是

以下有关房地产评估的目的说法不正确的是