房地产法
历年真题
房地产相邻权
城市房地产开发
房地产转让
个人住房贷款
简述建筑物区分所有权的特征。
简述房地产开发企业的设立条件。
简述城市房屋拆迁的原则。
简述业主大会的职责。
试述保护耕地是我国的一项基本国策。
王某是某建筑工程队经理。2009年3月，王某因承包一项建筑工程急需资金，便找到刘某提出借款，刘某同意，双方签订了借款房产抵押合同，双方约定：刘某出借现金50万元给王某，借款期限为1年，利率6％，王某以其一栋房屋作抵押。合同订立后，王某从刘某处取得借款50万元，并出具了借据，但双方未能持房屋抵押合同到房产管理部门办理抵押物登记。2010年2月，王某又将其房屋以60万元的价格出售给张某，并在房产管理部门办理产权转移登记。刘某知道后，即要求王某在30天内还清欠款本息。借款期满后，王某因承包工程严重亏损无力偿还，刘某遂起诉到法院，请求确认王某和张某的房屋买卖合同无效，并要求按房产抵押合同实现抵押权。问题：（1）在该房屋上设定的抵押权是否成立?为什么?（2）王某和张某的房屋买卖合同是否有效?为什么?
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