简述民事法律行为的概念和特征。

以下行为中属于单方民事行为的是 ( )

下列有关监护的说法中，错误的是( )

下列各项中，不属于有相对人的意思表示的是(　　)

下列各项中不能够引起法定代理关系终止的原因是(　　)

甲原是法人乙的业务员，后下海经商。某天，甲在外地办货时，发现法人乙急需的原材料，通知乙的业务经理丙，丙因与甲不和，不同意要，甲索性以乙的名义订了买卖合同，甲的行为属于()。

代理行为的后果()。

甲委托乙购买电脑。后经甲同意，乙委托丙代为购买。该案中的被代理人是()

简述代理行为的法律特征。

孙秀英与16周岁的刘毅是养母与养子关系。孙秀英有两处住房，其中一处位于市区临街，一直闲置。刘毅得知同学的哥哥陈志欲租用临街房开设小卖部，便主动将闲置房出租给他。刘毅未经养母同意，擅自与陈志签订了房屋租赁合同，月租金500元，租期5年。随后，陈志请来装修工人拆改房屋，装修店面。孙秀英得知后，立即向陈志提出该房屋租赁合同无效，并要求陈志对房屋恢复原状，而陈志置之不理。孙秀英诉至人民法院。 　　问：　(1)刘毅与陈志所签订的房屋租赁合同是否有效?为什么? 　　(2)孙秀英是否有权要求陈志立即停工、恢复原状?为什么?