成本管理、质量管理、进度管理是房地产开发项目管理的三大核心，请阐述它们之间的关系。

什么是土地储备和一级开发？

有一面值为100元的国债，还有2年到期，国债每年支付利息10元。市场平均收益为5%，请问国债持有者按109.297元出售国债是否合适?

某高校教学楼施工项目，按照合同规定，计划11个月内建成。但由于施工中期遭遇连续多雨天气，工人人数在前期过多，后期过少，加之校方后来将架空层的格局进行了修改，最后完工时间长达13个月。问题：（1）房地产开发项目中，影响工程进度的因素有哪些？（2）在施工过程中，监理机构委派的监理工程师对进度控制的主要任务是什么？

简述房地产开发与经营风险的防范措施。-

简述房地产市场调查的特点。

什么是房地产市场细分？其细分的依据是什么？

土地开发阶段转让的项目的基本特点是什么?

某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?

房地产开发与经营的特点是什么?